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浅谈房地产开发企业会计核算

本文摘要:微信号: fdccspx (←长按复制) 由于房地产开发周期长成本核算的时间跨度长往往凌驾一年甚至数年而且开发产物种类多设计多样性导致开发产物的成本组成具有很大的差异使得成本核算很是庞大因此在举行成本核算时要求凭据详细情况举行分析核算。企业将开发商品房所发生的全部成本用度先根据开发产物的工具举行归集和分配最终盘算出开发项目总成本和单元修建面积成本。

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由于房地产开发周期长成本核算的时间跨度长往往凌驾一年甚至数年而且开发产物种类多设计多样性导致开发产物的成本组成具有很大的差异使得成本核算很是庞大因此在举行成本核算时要求凭据详细情况举行分析核算。企业将开发商品房所发生的全部成本用度先根据开发产物的工具举行归集和分配最终盘算出开发项目总成本和单元修建面积成本。详细归纳了以下主要开发成本用度:

浅谈房地产开发企业

会计核算

3、建安工程费:归集了基础工程、结构与土建、外墙工程、公共部位装修、户内精装修、机电及安装工程、门窗栏杆工程等。

1、开发建设阶段

二、房地产企业会计的观点及作用

(1)城镇土地使用税按土地实际占用面积及定额盘算缴纳。

4、基础设施费 :归集了供电工程、供水工程、燃气工程、排水工程、中水系统工程、集中供暖、门路工程、弱电工程、情况景观工程、环保工程、照明及泛光工程等。

取得土地的契税、条约印花税、城镇土地使用税计入土地开发成本。

所得税用度=当期所得税+递延所得税用度-递延所得税收益

三、房地产企业会计科目设置及其核算内容

取得预收房款收入时按预计利润率(一般为15%)盘算当期应纳税所得额乘以适用税率盘算预缴企业所得税待项目完工后举行汇算清缴。

2、销售及转让阶段

库存现金:核算公司的库存现金

银行存款:核算公司存入银行或其他金融机构的种种存款

应收账款:核算公司因销售不动产应向客户收取的各项房款

其他应收款:核算公司除应收账款、预收账款以外应向客户收取的种种款子

坏账准备:核算公司根据会计准则及行业尺度计提的坏账

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开发产物:核算公司开发完成的由开发成本转入的准备矜持或待售的产物成本

投资性房地产:核算公司接纳成本模式计量的投资性房地产的成本

投资性房地产累计折旧(摊销):核算公司每月摊销的应计入与收入对应的营业成本的投资性房地产的摊销成本

牢固资产:核算公司持有的牢固资产原价

累计折旧:核算公司每月计提的应计入成本用度的牢固资产折旧额

递延所得税资产:核算公司凭据所得税准则确认的可抵扣暂时性差异发生的所得税资产

应付账款:核算公司应支付给施工单元的工程款子及工程质保金

其他应付款:核算公司除应付账款以外的其他应付、暂收的款子

预收账款:核算公司预收的衡宇销售款及物业租赁款

应付职工薪酬:核算公司凭据有关划定应付给职工的人为、奖金、福利费等

应交税费:核算公司根据税法例定盘算应该缴纳的各项税费包罗:企业所得税、土地增值税、增值税、城建税及附加、土地使用税、印花税等

实收资本:核算股东实际投入企业的资本

盈余公积:核算公司从净利润提取的盈余公积

今年利润:核算公司实现的净利润或发生的净亏损

利润分配:核算公司利润的分配(或亏损的弥补)和历年分配(或弥补)后的积蓄余额

开发成本:核算公司为开发商品房而支付的全部成本用度主要包罗:土地用度 、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接用度等

主营业务收入:核算公司应该确认的衡宇销售收入及租赁收入

其他业务收入:核算公司主营业务以外的其他业务收入

税金及附加:核算公司根据划定计提的种种税金及附加


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